تخفيض بنك الصين المركزي للسعر الرئيسي للقرض لدعم قطاع العقارات

(SeaPRwire) –   أعلن البنك المركزي الصيني يوم الثلاثاء عن خفض لسعر الفائدة الأساسي للقروض لمدة 5 سنوات، مع ترك السعر لمدة سنة واحدة دون تغيير، في محاولة لتخفيف الضغوط على سوق العقارات المتعثر.

لقد تم تخفيض السعر لمدة 5 سنوات بمقدار 0.25 نقطة أساس إلى 3.95 ٪، بينما ظل السعر لمدة سنة واحدة عند 3.45 ٪. ويمثل هذا أول خفض لسعر الفائدة لمدة 5 سنوات منذ مايو، حيث أشار المحللون إلى أنه أكبر تخفيض مسجل لهذا السعر.

بعد انتهاء عطلة رأس السنة القمرية الجديدة التي استمرت أسبوعًا، كشفت البنوك المملوكة للدولة عن خطط لمليارات الدولارات من القروض لدعم المطورين الذين يعانون من التحديات بعد حملة على الاقتراض المفرط.

وعلق جوليان إيفانز بريتشارد من Capital Economics قائلاً: “بينما قد لا تؤدي هذه الخطوة وحدها إلى إحياء مبيعات المنازل الجديدة، إلى جانب الجهود المبذولة لتوفير المزيد من الدعم الائتماني للمطورين، فإن خفض اليوم يجب أن يساعد في تخفيف الضغط على قطاع العقارات إلى حد ما”.

ووفقا للين سونغ من ING Economics، فإن الخفض غير المتوقع لـ LPR لمدة 5 سنوات يمكن أن يعزز القدرة على تحمل التكاليف للمشترين عن طريق خفض معدلات الرهن العقاري.

تعتمد بشكل كبير على قطاع العقارات لتعزيز النمو والعمالة. ومع ذلك، بعد الحملة على ما اعتبرته القيادة مستويات اقتراض محفوفة بالمخاطر في فقاعة الإسكان، تخلف العديد من المطورين عن سداد ديونهم، ويكافح الكثيرون غيرهم من أجل التعافي.

وأشارت سونغ إلى أن بنك الشعب الصيني يتمتع بهامش محدود للمناورة، بالنظر إلى الضغوط النزولية على اليوان الصيني في الوقت الذي لم تبدأ فيه البنوك المركزية الغربية بعد في خفض أسعار الفائدة.

وقالت لويز لو من Oxford Economics إن السلطات أشارت إلى نيتها استخدام نهج مستهدف لدعم الاقتصاد من خلال اختيار خفض سعر واحد فقط من سعرين رئيسيين.

أضافت لو في تقرير لها: “كما يكشف حجم تحركات اليوم عن قلق حقيقي بين صانعي السياسة في بكين من أن التدفق البطيء ” التدريجي” للتسهيل في السياسة المنفذة حتى الآن كان له تأثير ضئيل”.

أظهرت الأسواق الصينية استجابة خافتة، حيث ارتفع مؤشر شنغهاي المجمع القياسي بنسبة 0.4٪ يوم الثلاثاء، بينما انخفض مؤشر هانغ سنغ في هونغ كونغ بنسبة 0.3٪.

يعمل السعر لمدة سنة واحدة كمعيار لمعظم القروض الشخصية وقروض الشركات.

وأشار المحللون إلى أن القضايا في قطاع العقارات لا ترتبط فقط بأسعار الفائدة ولكنها تعكس أيضًا تحديات طويلة الأجل.

وأشار إيفانز بريتشارد إلى أنه على الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري، إلا أن مبيعات المساكن استمرت في التراجع.

حث مراقبو السوق بكين على اتخاذ إجراءات أقوى لدعم سوق الإسكان والأسواق بشكل عام.

سلط ستيفن إينيس من SPI Asset Management الضوء على أهمية إدارة التوقعات، نظرًا لتفضيل الحكومة الواضح للتدابير التدريجية مع إعطاء الأولوية للتقدم التكنولوجي والاستقرار الاقتصادي.

كما تعمل الهيئات التنظيمية على تعزيز الثقة في أسواق الأسهم الصينية التي عانت في السنوات الأخيرة.

ذكرت أن المسؤولين اجتمعوا خلال عطلة نهاية الأسبوع لمناقشة تنشيط الأسواق.

وأكدت لجنة تنظيم الأوراق المالية بالصين على التزامها بمعاقبة إساءة استخدام السوق مثل التداول من الداخل، واستبعاد الشركات غير المؤهلة، وتحسين عائدات الاستثمار.

وقالت في البيان إن هدفها هو “حماية الحقوق والمصالح المشروعة للمستثمرين بشكل فعال، وخاصة المستثمرين الصغار والمتوسطين، والحفاظ على نظام سوق مفتوح وعادل وعادل”.