ارتفاع مبيعات المنازل في شهر يناير مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة المخزون لجذب المشترين

(SeaPRwire) –   ارتفع في يناير، مدعومًا بانخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة المنازل المعروضة للبيع، مما جذب المزيد من المشترين إلى السوق.

وذكر الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين ارتفاعًا بنسبة 3.1% في شهر يناير الماضي، ليصل إلى معدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 4 ملايين. ويشير هذا الارتفاع، الذي تجاوز توقعات الاقتصاديين قليلاً، إلى أقوى وتيرة مبيعات منذ أغسطس. وعلى الرغم من أن هذا النمو يعد علامة إيجابية لسوق الإسكان، فإنه لا يزال يمثل انخفاضًا بنسبة 1.7% مقارنةً بشهر يناير 2023، عندما كانت المبيعات أعلى.

وأشار لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الاتحاد الوطني للوسطاء العقاريين، إلى أن ارتفاع المبيعات في يناير يمثل بداية واعدة للعام، مما يشير إلى توازن أفضل بين العرض والطلب. وعلى الرغم من هذا التحسن، فإن مبيعات المنازل أقل بكثير مما كانت عليه في السنوات السابقة، حيث وصلت مبيعات العام الماضي إلى أدنى مستوى لها منذ ما يقرب من 30 عامًا، بانخفاض نسبته 18.7% عن عام 2022.

أدى ارتفاع المبيعات أيضًا إلى ارتفاع أسعار المنازل، التي ارتفعت بنسبة 5.1% من يناير من العام الماضي إلى متوسط سعر يبلغ 379100 دولار. ويعكس هذا النمو، وهو الشهر السابع على التوالي من ارتفاع الأسعار، النقص المستمر في الإسكان في الولايات المتحدة. ويتجاوز متوسط سعر بيع المنازل الآن المكسب السنوي بنسبة 4.5% في نمو الأجور في الولايات المتحدة المسجل في يناير، مما يسلط الضوء على التحديات التي يواجهها المشترون في السوق الحالية.

وقد أدى الإمداد المحدود من المنازل المعروضة للبيع وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تفاقم مشكلة القدرة على تحمل التكاليف، على الرغم من الانخفاض الطفيف في تكاليف التمويل منذ ذروة شهر أكتوبر. وأعرب يون عن قلقه بشأن الارتفاع الأخير في أسعار الرهن العقاري، والتي وصلت إلى 6.90% هذا الأسبوع، وهو أعلى مستوى منذ منتصف ديسمبر، مما قد يؤثر على القدرة على تحمل التكاليف للعديد من المشترين.

ونتيجةً لهذه التحديات، يختار المزيد من المشترين شراء منازل نقدًا، حيث تم دفع ثمن 32% من المنازل التي تم شراؤها الشهر الماضي بالكامل نقدًا، وهي أعلى نسبة منذ ما يقرب من عقد. ومع ذلك، فإن مشتري المنازل لأول مرة، الذين يشكلون تاريخيًا 40% من المبيعات، مثلوا 28% فقط من المنازل المباعة الشهر الماضي، مما يشير إلى الصعوبات التي تواجهها هذه المجموعة في دخول السوق.

في حين أن الزيادة في منازل للبيع في يناير وفرت بعض الراحة، مع وجود 1.01 مليون منزل في السوق، إلا أن المخزون لا يزال أقل من المتوسطات التاريخية. يمثل المخزون الحالي إمدادًا لمدة 3 أشهر بوتيرة المبيعات الحالية، وهو أعلى قليلاً من الأشهر السابقة ولكنه لا يزال أقل من العرض لمدة 4 إلى 6 أشهر الذي يعتبر متوازنًا.

بالنظر إلى المستقبل، فإن موسم الربيع يجلب عادة المزيد من المنازل إلى السوق. ومع ذلك، قد يختار العديد من مالكي المنازل ممن لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة البقاء في منازلهم، ولا يرغبون في التخلي عن أسعارهم المواتية. ونظرًا لأن ثلثي المنازل في الولايات المتحدة لديها معدلات رهن عقاري تقل عن 4% وأكثر من 90% أقل من 6%، فإن هذا الاتجاه قد يحد بشكل أكبر من المعروض من المنازل للبيع في الأشهر المقبلة.