إنه قريب الوصول – أفضل وقت لبيع العقار هو 14-20 أبريل، وفقا لموقع Realtor.com®

(SeaPRwire) –   سيكون الأسبوع من أبريل 14 أفضل مزيج من الظروف السوقية للبائعين، الذين قد يحصلون على 34000 دولار أكثر مقابل منزلهم مقارنة ببداية العام

سانتا كلارا، كاليفورنيا، 21 مارس 2024 — يجب على الراغبين في بيع منزلهم هذا العام البدء في الاستعداد الآن، حيث إن أفضل وقت لعرض منزل للبيع هو 14-20 أبريل 2024، وفقًا لتقرير من Realtor.com^®. على المستوى الوطني، من المرجح أن يرى البائعون الذين يقومون بعرض منازلهم خلال ذلك الأسبوع أفضل الظروف لأسعار العرض والطلب من المشترين وسرعة المعاملات، فضلاً عن احتمالات أقل لخفض الأسعار والمنافسة من بائعين آخرين.

ووجد استطلاع حديث من Realtor.com^® أن غالبية (53٪) من بائعي المنازل استغرقوا شهرًا أو أقل لإعداد منزلهم للعرض للبيع، لذا فإن الوقت لبدء الإعداد هو الآن.

وقالت رئيسة الاقتصاد في Realtor.com^® دانييل هيل: “يعتبر الربيع موسمًا عاليًا بشكل عام لمعاملات المنازل، وعادة ما يكون المشترون أكثر وفرة في بداية العام. لأن عرض المنزل عملية مستمرة، يجب على البائعين بدء الإعداد الآن حتى يتمكنوا من عرض منزلهم في وقت يكون فيه الظروف مواتية على الأرجح، مما يعطيهم أفضل فرصة لبيع منزلهم بسرعة وبسعر تنافسي.”

لماذا يعتبر 14-20 أبريل أفضل وقت للبيع في عام 2024؟
في حين أن بعض المشترين قد يكونون قبل الدخول إلى سوق الإسكان، لا يزال من الجيد بالنسبة لأصحاب المنازل البيع حيث يستمر المشترون في الحاجة إلى إضافية. يجب على الراغبين في استغلال الاتجاهات الموسمية المعتادة النظر في الاستعداد لعرض منازلهم في 14-20 أبريل للحصول على أفضل مزيج من الظروف السوقية للبائعين، بما في ذلك:

• أسعار أعلى من المعدل – من المتوقع أن تكون أسعار المنازل المعروضة خلال هذا الأسبوع أعلى بنسبة 1.1٪ من الأسبوع المعتاد، وعادة ما تكون أعلى بنسبة 10.4٪ من بداية العام. إذا اتبع سوق عام 2024 الاتجاه الموسمي العادي لعام 2023، فمن المتوقع أن يكون سعر العرض الوطني المتوسط 7400 دولار أعلى من الأسبوع المتوسط، و 34000 دولار أعلى من بداية العام.
• طلب مشترين أعلى من المعدل – كلما زاد عدد المشترين الذين يتصفحون المنازل، زادت فرص العروض والمعاملات. تاريخيًا، شهد هذا الأسبوع زيادة بنسبة 18.4٪ في عدد المشاهدات لكل عرض مقارنة بالأسبوع المعتاد، لكن في عام 2023 شهد هذا الأسبوع زيادة بنسبة 22.8٪ في عدد المشاهدات لكل عرض مقارنة بالمتوسط خلال العام. ستعتمد الطلب جزئيًا على أسعار الرهن العقاري – قد تزيد الأسعار المنخفضة من الطلب في فصل الربيع، في حين قد تدفع أسعار ثابتة أو مرتفعة بعض المشترين إلى الانتظار.
• وتيرة سريعة للسوق – بفضل الطلب المرتفع عن المعدل، تميل المنازل إلى البيع بسرعة أكبر خلال هذا الأسبوع. تاريخيًا، كانت المنازل المعروضة فعليًا خلال أسبوع 14 أبريل تباع بنسبة 17٪، أو حوالي 9 أيام، أسرع من الأسبوع المعتاد. في عام 2023، شهد هذا الأسبوع عادة بيع المنازل في السوق لمدة 46 يومًا في المتوسط، 6 أيام أسرع من متوسط العام. مع مستويات المخزون المنخفضة المستمرة، قد تحدث المعاملات بسرعة أكبر كما يتنافس المشترون على عدد أقل من العقارات.
• منافسة أقل من بائعين آخرين – مع احتمال استمرار الاتجاهات الموسمية التقليدية، من المتوقع وجود 13.7٪ عدد أقل من البائعين في السوق خلال هذا الأسبوع مقارنة بالأسبوع المعتاد خلال العام. كانت المخزونات النشطة مقارنة بفبراير الماضي، لكنها لا تزال أقل بنسبة 39.7٪ من مستويات ما قبل الجائحة. هذه الفجوة تعني أنه ستستمر فرص البيع للبائعين الذين يدخلون السوق هذا الربيع.
• خفض أسعار أقل من المعدل – تميل نسبة خفض الأسعار إلى الانخفاض في أواخر الشتاء وأوائل الربيع مع زيادة نشاط المشترين. تاريخيًا، كان هناك حوالي 24.6٪ عدد أقل من المنازل التي خفضت أسعارها خلال هذا الأسبوع مقارنة بالأسبوع المعتاد خلال العام. في عام 2023، شهد هذا الأسبوع حوالي 8000 عرض أقل مع خفض الأسعار مقارنة بالمتوسط خلال العام.

العوامل الرئيسية لسوق الإسكان عام 2024 ونصائح للاستعداد
من المتوقع أن يتصرف وفقًا للموسمية التقليدية، لكن من المرجح أن تقدم ظروفًا قليلة أفضل من عام 2023. وفقًا لاستطلاع Realtor.com^®، استغرق البائعون الأخيرون (72٪) بين أسبوعين و3 أشهر لإعداد منزلهم للبيع، مع كون الفترة المثلى بين أسبوعين وشهر (37٪). بالنسبة لما يقرب من نصفهم (48٪)، استغرق الأمر وقتًا أقل مما توقعوه لعرض منزلهم، بينما قال 11٪ إنه استغرق وقتًا أطول مما توقعوه. فيما يلي بعض العوامل السوقية وغيرها التي يجب مراقبتها عن كثب من قبل البائعين والمشترين لمواجهة سوق الإسكان في فصل الربيع وما بعده:

• تميل الأسعار إلى الوصول إلى أعلى مستوياتها في وقت