أفادت شركة First Industrial Realty Trust بنتائج الربع الأول من عام 2024

• وقعت عقود إيجار جديدة لمساحة قدرها 1.6 مليون قدم مربع للتطويرات المتوقعة على حساب الشركة و376،000 قدم مربع في المشروع المشترك
• ارتفاع معدل الإيجار النقدي بنسبة 45% على العقود الموقعة حتى الآن والتي ستبدأ في عام 2024
• نمو نقدي في إيرادات العقارات المماثلة بنسبة 10.0%
• بيع تسعة مباني بقيمة 49 مليون دولار
• زيادة الإيجار الربعي للربع الأول من عام 2024 إلى 0.37 دولار للسهم؛ نمو بنسبة 15.6% مقارنة بالمعدل السابق

(SeaPRwire) –   شيكاغو, 17 أبريل 2024 — شركة فيرست إندستريال ريلتي ترست، إنك. (NYSE: FR)، وهي شركة رائدة متكاملة بالكامل في مجال تملك وتشغيل وتطوير عقارات اللوجستيات، أعلنت اليوم عن نتائجها للربع الأول من عام 2024. كان صافي دخل السهم العادي المخصص لحاملي الأسهم لكل سهم (EPS) لشركة فيرست إندستريال 0.52 دولار في الربع الأول، مقارنة بـ 0.42 دولار في نفس الفترة من العام الماضي، كما كان صافي دخل الأصول لكل سهم/وحدة (FFO) 0.60 دولار على أساس مخفف في الربع الأول، مقارنة بـ 0.59 دولار لكل سهم/وحدة في نفس الفترة من العام الماضي. باستثناء الدخل المتعلق بالاعتراف المسرع لتعويض تحسينات المستأجرين، كان صافي دخل الأصول لكل سهم/وحدة في الربع الأول من عام 2023 0.57 دولار لكل سهم/وحدة.

“لقد قمنا بإيجار 1.6 مليون قدم مربع من التطويرات في الربع الأول واستفدنا من ارتفاعات كبيرة في معدلات الإيجار على العقود الموقعة”، قال بيتر إي. باسيل، الرئيس التنفيذي والرئيس التنفيذي لشركة فيرست إندستريال. “يركز فريقنا بشكل ثابت على تحويل الفرص إلى مستأجرين لتوليد تدفقات نقدية إضافية وقيمة.”

أداء المحفظة

• كانت نسبة احتلال الخدمة في نهاية الربع الأول من عام 2024 95.5%، مقارنة بـ 95.5% في نهاية الربع الرابع من عام 2023، و98.7% في نهاية الربع الأول من عام 2023.
• في الربع الأول، ارتفع معدل الإيجار النقدي على التجديد والتجديد بنسبة 44.8% وارتفع بنسبة 67.2% على أساس الخط المستقيم.
• حققت الشركة ارتفاعًا في معدل الإيجار النقدي يقدر بنحو 45% على العقود الموقعة حتى الآن والتي ستبدأ في عام 2024، ممثلة 68% من انتهاء عقود الإيجار في عام 2024 بناءً على الدخل.
• ارتفع صافي دخل العقارات المماثلة على أساس نقدي قبل رسوم إنهاء العقود والاعتراف المسرع المذكور أعلاه لتعويض تحسينات المستأجرين (“SS NOI”) بنسبة 10.0% معكوسًا على زيادات أسعار الإيجار على التجديد والتجديد، والزيادات العقدية في الإيجارات، وانخفاض الإيجار المجاني، جزئيًا معكوسًا على متوسط نسبة الاحتلال الأقل.

أبرز تأجيرات التطوير

خلال الربع الأول، قامت الشركة بـ:

• إيجار 100% من مركز لوجستيات فيرست ستوكتون البالغ مساحته 1.0 مليون قدم مربع في شمال كاليفورنيا مع موعد بدء متوقع في الربع الثالث.
• إيجار 100% من مبنى فيرست روكديل الرابع البالغ مساحته 500،000 قدم مربع في ناشفيل.
• إيجار 40،000 قدم مربع من مركز فيرست 76 اللوجستي البالغ مساحته 200،000 قدم مربع في دنفر.
• إيجار 100% من المبنى أ البالغ مساحته 376،000 قدم مربع في المشروع المشترك كاميلباك 303 في فينيكس لمستأجرين.

أبرز عمليات الاستثمار والبيع

في الربع الأول، قامت الشركة بـ:

• بيع تسعة مبانٍ تتكون من 443،000 قدم مربع بإجمالي قدره 49 مليون دولار تتكون من عقارات في سينسيناتي وديترويت وشيكاغو.

الإيجار العادي للأسهم

وافق مجلس الإدارة على إعلان إيجار عادي قدره 0.37 دولار للسهم/الوحدة للربع المنتهي في 31 مارس 2024 والذي تم دفعه في 15 أبريل 2024 لحاملي الأسهم المسجلين في 28 مارس 2024. مثلت نسبة الزيادة الجديدة في معدل الإيجار 15.6% عن المعدل الربعي السابق البالغ 0.32 دولار لكل سهم/وحدة.

التوقعات لعام 2024

“مع استمرار عدم اليقين في اقتصاد أوسع وبيئة أسعار الفائدة، لا تزال بعض الشركات حذرة في قرارات تأجيرها”، قال السيد باسيل. “نتيجة لذلك، قمنا بتعديل بعض افتراضات التأجير داخل محفظتنا المماثلة التي تم تضمينها في توجيهاتنا المحدثة.”